發(fā)布時(shí)間： 2017-03-06來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
在大部分零售商承租能力節(jié)節(jié)下降的時(shí)候，牙科診所成為商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的新貴。記者近日走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，牙科診所已經(jīng)成為商鋪業(yè)主最受歡迎的租客，10余萬(wàn)元/月的租金接近商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)最高峰時(shí)期的水平。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因來(lái)自牙科診所已成為資本市場(chǎng)新一輪的投資熱點(diǎn)。
私人牙科診所存在暴利現(xiàn)象
牙科醫(yī)生林華榮在公立醫(yī)院牙科就職11年，2年前辭職加入了私人診所。據(jù)他透露，他的前同事中至少有三四人已陸續(xù)離開(kāi)公立醫(yī)院，自己經(jīng)營(yíng)診所或到私人診所上班。
牙科診所已成為資本市場(chǎng)新一輪的投資熱點(diǎn)
大多數(shù)人認(rèn)為牙科存在暴利，原因是往往聽(tīng)聞牙科收費(fèi)動(dòng)輒數(shù)千元、上萬(wàn)元，甚至數(shù)萬(wàn)元。林華榮解釋稱(chēng)，牙科治療和手術(shù)的成本主要不在材料上，而且不同材料價(jià)格差別很大，其次私人牙科診所對(duì)客戶(hù)進(jìn)行全科的檢查和給出全科治療方案，整體費(fèi)用看起比較高，其實(shí)并不比分科細(xì)致的公立醫(yī)院的費(fèi)用總計(jì)高。
鑫伯齒科院長(zhǎng)劉都東告訴記者，市場(chǎng)上的牙科診所魚(yú)龍混雜，確實(shí)存在暴利的診所，比如在某些診所，無(wú)資質(zhì)的加工廠(chǎng)加工的、成本幾十元的烤瓷牙有可能被賣(mài)至數(shù)百元、數(shù)千元甚至數(shù)萬(wàn)元，有的診所為了“節(jié)省成本”聘請(qǐng)低水平的、甚至沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的助理醫(yī)生，而正規(guī)的牙科診所利潤(rùn)比較正常，在10%~15%之間，而且資金回收周期很長(zhǎng)，像他自己投入千萬(wàn)元級(jí)別的資金開(kāi)診所，預(yù)計(jì)至少需要5年才能回收成本。
H&H牙科中心的醫(yī)生歐神告訴記者，私人診所走的方向是服務(wù)和技術(shù)路線(xiàn)，和公立醫(yī)院有區(qū)別，所以自有其發(fā)展的市場(chǎng)，牙科行業(yè)并不如外人所想的那么好做。
有牙科診所開(kāi)在寫(xiě)字樓
中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理洪韻發(fā)現(xiàn)，近一兩年私人牙科行業(yè)非?；钴S，原因是她已經(jīng)接過(guò)數(shù)單牙科診所的租賃個(gè)案，而同事、同行也有不少接單經(jīng)歷。近日，她剛剛成交一單天河北大型社區(qū)的商鋪?zhàn)赓U案，租客用3.8萬(wàn)元/月的租金租下100多平方米的商鋪用以經(jīng)營(yíng)牙科診所。在此之前，她為一個(gè)租客以16萬(wàn)元/月的租金租下海珠區(qū)一間500~600平方米的商鋪，又幫另一個(gè)租客以12萬(wàn)元/月的租金租下珠江新城一間300多平方米的商鋪，兩間商鋪均用來(lái)開(kāi)牙科診所。
洪韻告訴記者，牙科診所的租客能夠接受比較高的租金。據(jù)了解，對(duì)于一個(gè)月10余萬(wàn)元的租金，目前可承受者已不算太多。洪韻透露，還有不少牙科診所的租客還在繼續(xù)尋找商鋪。記者了解到，這些牙科診所的租期一般在5年以上，租期較長(zhǎng)、租金承接力強(qiáng)使業(yè)主比較歡迎牙科診所租客。
另外，也有牙科診所的經(jīng)營(yíng)者將診所設(shè)立在寫(xiě)字樓，洪韻認(rèn)為最大原因是成本較低，但審批難度較高。曾到寫(xiě)字樓中的牙科診所應(yīng)聘的謝小姐告訴記者，老板對(duì)于牙科診所的市場(chǎng)很有信心，表示今年將在其他寫(xiě)字樓新設(shè)七八間分所。
專(zhuān)家分析
資本陸續(xù)收購(gòu)看中行業(yè)潛力
劉都東透露，已有不少資本陸續(xù)收購(gòu)牙科診所。他了解到，有資金與業(yè)內(nèi)的一家連鎖牙科診所企業(yè)簽訂了并購(gòu)協(xié)議，兩年后將以利潤(rùn)的12倍收購(gòu)該企業(yè)50%的股份，因此該企業(yè)一年間在全國(guó)鋪開(kāi)400間診所。“資本投入本來(lái)是好事，但是企業(yè)為了吸引資金上市，過(guò)分追逐利潤(rùn)和布點(diǎn)，對(duì)于行業(yè)是一種傷害?！?劉都東說(shuō)，據(jù)他了解，目前真正盈利的連鎖牙科診所并不多，但他們志不在此，不考慮單間診所的利潤(rùn)多少。
反倒是一些小成本的牙科診所每個(gè)月有相對(duì)穩(wěn)定的收入。記者了解到，在老城區(qū)有不少已有十余年歷史的小牙科診所，以鑲牙業(yè)務(wù)為主，雖然技術(shù)相對(duì)傳統(tǒng)，但是有一定的口碑和客源支撐，加上鋪?zhàn)獬杀镜?，有的甚至使用自家的鋪面，一個(gè)月也能有數(shù)萬(wàn)元的收入?！坝腥俗稍?xún)我開(kāi)診所需要多大投入，我回答說(shuō)豐儉由人?！?劉都東說(shuō)，幾十萬(wàn)元到幾千萬(wàn)元都能開(kāi)牙科診所，差別在于設(shè)備和人才?！白畲蟮膮^(qū)別不是地段，不是鋪?zhàn)?。?他了解到一些診所把成本花在宣傳上，診所很氣派，卻連X光機(jī)都沒(méi)有。在劉都東看來(lái)，一個(gè)診所應(yīng)該把最大的投入放在設(shè)備和人才上。
